هذا المقال مقتبس من ’’الكتاب عن الإستثمار في العقارات المؤجرة‘‘ بقلم براندون تورنر.
كما ذكرت لكم سابقاً، فأنا أنصح بالإستثمار في العقار أو في الشركات المنتجة (أي في الأسهم المدرجة). فلنتحدث اليوم عن العقار. من مزايا الإستثمار في العقار هي:
- تستطيع أن تستخدم أموال أشخاص آخرين (كالبنوك أو الشركاء) في شراء العقار، لذلك لا تحتاج لأن يكون كامل المبلغ بحوزتك عند الإستثمار.
- تستطيع أن تسعى للحصول على عوائد أكبر. كمثال، تستطيع أن تشتري أرض فضاء أو مبنى هدام وتقوم ببنائه فيتحول من أصل غير مدر إلى أصل مدر.
- تستطيع أن تدير إستثمارك بشكل مباشر. على عكس الأسهم عندما تكون شريك مع آلاف الأشخاص غيرك. عندما تستثمر في العقار فأنت المدير والمسؤول عن أداء إستثمارك.
- عندما تستثمر في العقار السكني (بخلاف التجاري أو الصناعي)، فإن الناس دائماً بحاجة إلى مكان للعيش فيه. السوق العقاري ممكن يرتفع أو ينخفض، ولكن الطلب لن ينتهي، خصوصاً وإن هناك زيادة سكانية عالية هنا في دولة الكويت.
- لقد نجح الإستثمار العقاري مع الملايين من المستثمرين في جميع أنحاء العالم. فمنذ القدم، لقد قام أصحاب العقارات ببناء ثرواتهم من خلال إمتلاك وتأجير العقارات السكنية.
- السوق العقاري مستقر إلى حد ما ويمكن التنبؤ به. حتى في حالة هبوط السوق، يستطيع المستثمر أن يحافظ على ملكياته بشرط أن يكون إقتراضه معقول فيستطيع أن يتحمل بعض المصاعب المؤقتة.
- هناك تنوّع لا يصدّق في أنواع العقارات الإستثمارية: فتستطيع أن تؤجر منزل كامل، أو دور في منزل، أو شقة في منزل، أو دوبلكس في منزل، أو دور في عمارة سكنية، أو شقة في عمارة سكنية، أو مكاتب، أو محلات، الخ.
- الإستثمار العقاري بسيط ومباشر ولكنه ليس بالضرورة سهل. فليس من الصعب جداً تعلّم أو إتقان إستراتيجيات النجاح في الإستثمار العقاري. كمثال، أكبر تكلفة في الإستثمار العقاري هي الوحدات الشاغرة. فطالما حافظت على نسبة متدنيّة من الشواغر تستطيع أن تنجح في إستثماراتك العقارية.
- تستطيع أن تشتري بأقل من سعر السوق عن طريق التفاوض مع البائع بخصوص أي من شروط البيع.
- هناك عدة طرق للربح من الإستثمار العقاري.
- وأخيراً، من فوائد الإستثمار العقاري هو إنك لا تحتاج أن تكون متواجداً بشخصك لكسب المال. أنا لا أقول إن الإستثمار العقاري هو نشاط سلبي بنسبة 100 بالمئة، ولكن مع الوقت، تستطيع أن تستعين بمصادر خارجية لمساعدتك بإدارة وصيانة عقاراتك حتى تستلم مدخولك وأنت نائم في فراشك!
